范小冲，阳光100集团常务副总裁。负责管理集团前期开发、连锁加盟、人力资源、行政办公等工作。　　

　　北京师范大学地理系　理学学士

　　北京师范大学地理系　理学硕士 　　

　　1999至今，任阳光壹佰置业集团常务副总裁，1999年至2006年负责市场营销、商业物业开发与管理、客户服务等业务。参与了阳光100集团和阳光100品牌的创建，是阳光100迄今已开发各项目的主要策划人之一。

　　范小冲先生是业内外知名的行业专家，应邀担任多个学术和教育机构荣誉职务，其就行业发展的议题发表的一系列见解具有重要影响。

　　1992-2000年期间，任广西新万通置业有限公司常务副总经理，作为主要领导人参与了公司包括房地产项目开发在内的重要经营决策。范小冲先生1989年毕业于北京师范大学，拥有理学硕士及经济地理学学士学位。

　　Mr. Fan Xiaochong, Deputy Vice President of the Group, is responsible for the management in project planning, the franchise chain, human resources, and administration of the Group.

　　From 1999 to now, official post of Deputy Vice President of Sunshine100 Real Estate Group.; 1999-2006, he was in charge of marketing, commercial property development and operation, customer service, and others. He was involved in the establishment of Sunshine100 Real Estate Group. and own brand. He is the one of key planners who developed series projects of Sunshine100 so far.

　　1992-2000, Deputy vice president of the New Vantone Real Estate Co.,Ltd. He took part in decision-making for series important project development.

　　Mr. Fan Xiaochong graduated from Beijing Normal University in 1989, which obtained Master degree in Science and Bachelor degree in Economic Geography.

       范小冲：房地产已无法“坐以待币”

       在3月23日举办的2012中国房地产百强企业研究成果发布会，置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为，房地产行业传统的“圈地运动”模式已无以为继，如果不改变发展模式，而是简单地“坐以待币”，那么开发商很有可能真的坐以待毙。

       范小冲称，目前很多开发商都在等待快速回笼货币，等待能够很好的销售。行业内将这戏称为“坐以待币”。

一些房地产从业人士认为，2008年的调控周期景象很可能重演。随着货币政策的宽松，金融政策的变化可能带来楼市的回暖，从而帮助开发商再一次熬过这个冬天。

       不过在当天的会议上，范小冲对同行们的这种判断发出了警示。他认为，房地产行业的游戏规则已经发生改变，高速增长的时代已经结束了。

        在以往，房地产的盈利模式可以被简单地归纳为坐地生财的模式。一开始是通过关系，协议出让等方式，用少量资金控制大量的土地，等待地价上涨变现增值。其后进入资本时代，通过上市融资圈钱之后高价拿地，进而推动房价的上涨。

       但随着房价涨幅越来越脱离人们实际购买力，以及越来越多的人已经拥有了自己的住房。这类发展模式已很难保证开发商的生存。“过去拿到地，很多房地产公司都能盈利，今天盈利很困难，特别是很多人在亏损。”范小冲称。在过去12年里，房地产全行业的销售总额增长了15倍，这样的高速增长不可能持续。

       范小冲表示，尽管高速增长已结束，但中国的城市化进程依旧在继续，二三线城市和商业地产应该是未来房地产行业的发展机会所在。