张民耕博士在中国房地产基金和房地产行业拥有非常重要的影响力。张民耕博士创办的盛世神州房地产投资基金，是中国房地产基金的领军者，其股东和顾问委员会均由业内顶尖和享有盛誉的的房地产专家组成。

在张民耕博士的带领下，盛世神州基金已经在国内房地产基金行业创造了多个第一：第一家也是目前唯一一家在国家发改委成功备案的私募房地产基金；与嘉实基金合作创立了我国公募基金同房地产私募基金合作的第一单业务；第一家在中国二级股权市场交易的房地产基金。

截至2013年8月，盛世神州房地产投资基金管理的国内资产总规模超50亿元人民币，已成功投资了包括投资了中国房地产企业万科，其中已经有3个项目基金成功退出，投资者都如约获得投资本金和高额的投资收益。

张民耕：中小房企参与城镇化需要金融“救赎”

来源：私募中国

在新一轮房产政策调控下，房地产企业普遍感受到了转型的压力，其中，资金压力尤为明显。大型房地产商不但外部融资渠道多样，而且可以通过自身雄厚的资金实力，打造自己的融资平台。而对于中小房企来说，融资的压力逐渐增大，在许多大城市房地产市场趋于饱和，房地产项目被大型房地产公司掌控的情况下，中小型房企生存艰难。

与此同时，随着全国城镇化的推进，房地产企业特别是中小房地产企业又获得了发展动力，只要城镇化进程不结束，房地产的发展就不会结束。因此，中国的房地产可能还有二、三十年的好日子，足够许多中小房企转型升级（包括加速金融化），以应变日益恶劣的市场冲击。

城镇化助推中小房企发展

改革开放以来，我国城镇化发展较快，特别是在1996 年城镇化水平达到30%以后，城镇化进程更是较之以往呈现出显著加快的态势。当前普遍认为，我国城镇化进程正处在快速发展阶段，并将保持较长一段时间。目前东部沿海地区已经形成了相对成熟的京津唐、长江三角洲和珠江三角洲等城镇密集地区，大城市周围地区城乡一体化的趋势也日益明显。

在城镇化进程中，最重要的一个环节之一就是实现“居者有其屋”，譬如由各地地方政府牵头，大量房地产项目被批准投建，很多城镇以围绕一、二线城市打造卫星城市为理念。这样整个房地产产业链就在这些卫星城市形成了，这对于当地中小房企无疑好处颇多。这些房地产企业利用对当地的了解，还是比较容易能够拿到项目，可见城镇化发展对中小房企发展非常重要。

张民耕：房地产基金模式创新方向

房地产市场迎来新一轮复苏，全国的房地产开发投资是增速的，土地购置面积、销售面积、销售额和房地产开发企业本年资金到位都呈增速状态，在这四个增速的基础上，还有许多地区房地产销售价格也有比较大的提升。在这样的情况下，我认为房地产调控还会进一步收紧。

对于整个房地产形势的判断，我觉得应该抓住两个根本性因素。一个是新兴城镇化，一个是调控的常态化。

城镇化和工业化是我们国家下一个十年发展的主题，也是房地产发展的一个基本动力。而城镇化进程不结束，房地产发展也不会结束。上半场最严峻的政策调控，使中国房地产进入下半场，创造了中国房地产基金生长的机会。2010年是中国的房地产基金元年，诞生了约100只房地产基金，管理200亿资金；    2012年约2000亿。与2012年房地产贷款余额12万亿元相比，低于2%。现在的房地产发展趋势是，从单一的住宅产品市场和单一的增量市场，向多元的以住宅为主增量存量结合的不动产市场发展。