男,5月5日

行业：电脑网路技术

家乡：甘肃兰州市

现居：甘肃兰州市

2011年甘肃省优秀外出务工创业青年

2003年进入中南林业科技大学

2001年进入中国人民解放军理工大学

2009年进入搜房控股兰州分公司

搜房二手房进入兰州以来，得到了越来越多房产中介的认可，可是究竟搜房给兰州房产中介带来了什么？目前在兰州还没有统一的说辞，在此，我简单总结了几点，以敬读者。

第一，房源信息：搜房为兰州带来了方便实用的搜房帮6.0房源信息发布系统，操作简单，只要会打字，都可以发布信息，并且方便检索，只要搜到本店一条的房源信息，点击“欢迎访问我们的网上门店”，就可以搜到本店所有的信息。而后进入店内房源搜索。

第二，网上门店—实现中介门店网络化管理：搜房在全国范围内基本上与所有的品牌中介门店建立了搜房帮合作关系，兰州中介企业，只要开通搜房帮端口，就可以开通自己的网上门店，在网上门店可以发布招聘信息，企业公告，还有房源信息的店内搜索。通过网上门店，不但可以实现总部对分店的管理，还可以实现分店对销售经理，销售经理对经纪人等层层网络管理，并且简单方便。

第三，翻倍的广告效果：搜房在全国各地与中华网，新华网，人民网，腾讯网等全国46家网站建立了战略合作伙伴关系，在搜房发布的房源信息在上述网站都可以被检索到，从而使中介的广告效果扩大几十倍。在百度、GOOGLE、雅虎、腾讯搜搜、搜狗、微软必应等大搜索引擎搜索“兰州二手房”关键字，兰州搜房二手房网排名高居第一，并且这种地位不可动摇。

第四，广泛的交流效果：搜房在全国各主要城市以及加拿大、新加坡、澳大利亚、香港等地都建立了分公司，登陆搜房，可以更好把握省内省外，国内国外的二手房市场动态，使兰州中介不至于“坐井观天”徘徊于兰州市场，残酷地接受优胜劣汰的选择。兰州中介的房源在省内省外，国内国外都可以被检索到。

第五，互动效果：“快男”“超女”和一些体育直播活动的电视收视率高，一大部分归功于这类节目的互动效果。搜房二手房为了增加兰州中介在全国范围内的互动交流，开有兰州二手房论坛。搜房博客和搜房帮的互换链接，借助搜房博客提高中介的知名度和专业性都是很有必要的，开通搜房博客，通过和国内专家的搜房博客互换链接，可以成千上万倍提高兰州中介的点击效果，兰州中介自建博客圈可以邀请王石，潘石屹，刘田等国内专家在搜房的博客加入本公司的圈子，提高本公司圈子的访问量和知名度，在电脑前就可以学习到专家们的先进的成功经验。所谓网络发布房源，不单单是发布房源那么简单，增加房源和客户的互动才是发挥网络效果的最佳途径。

第六、培训：为了增加兰州中介对搜房帮和搜房网络经纪人的了解，搜房会定期举办免费培训，以帮助经纪公司员工更好了解网络，扩大本公司使用网络的效果。

——谈房产中介管理办法落地

"房产中介管理法"实施业内预测兰州中小中介面临倒闭潮

4月1日起，国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》正式实施，业内人士认为小中介、黑中介面临倒闭潮。《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

3月31日，记者通过对兰州市房产中介市场的调查了解到，业内人士普遍认为新规有助于规范二手房中介市场的秩序，进而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，而提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合，使小中介、黑中介面临倒闭潮。

新规强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。其中明确了对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

据悉，在规范房地产经纪方面，《房地产经纪管理办法》围绕房地产经纪的内涵、房地产经纪合同、交易资金监管制度、房地产经纪机构和人员的从业禁止等6方面作出了具体规定。要求对房地产经纪服务实行明码标价制度，同时要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

兰州搜房网二手房运营总监毛建文表示，认为，近年接连发生的中介机构卷款逃逸、关门倒闭等事件，破坏了房地产市场的交易秩序。新规在有效规范房地产中介市场、维护交易安全和消费者合法权益方面，对管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

兰州搜房网二手房运营总监毛建文说：“从去年下半年到现在，兰州市房产中介新开门店超过100家。在这些陆续开业的中介公司中，手续完备并在管理部门备案的，不到一半。全国房地产经纪行业的从业人员达100余万，其中只有3.7万人取得了全国房地产经纪人资格。”

玛雅房屋的有关人士告诉记者，由于房产中介行业准入门槛较低，新开一家房产中介只需3万元就可注册，而对于中介机构的负责人和从业人员也没有限制性的资格要求，导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂。“

根据《房地产经纪管理办法》规定，未来将强化经营规模与证照方面的监管，提高准入门槛；除对中介人员资质的要求以外，办法还对明确告知、明码标价等中介行为进行了规范。同时，房产经纪经营场所要公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要“明码标价”。

根据规定：房产中介机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案，主管部门应将部分备案信息向社会公示。而国家对房地产经纪人实行执业资格制度，也纳入全国专业技术人员执业资格制度统一规划和管理，并对房地产经纪人、房地产经纪人协理考试制度作出了规定。

“也就是说，那些“不够格”、“没有证”的中介和中介业务员的“饭碗”不保了。”毛建文认为，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

玛雅房屋有关人士则大胆预测，预计今年兰州二手房市场将从2010年的沸点迅速冷却。“下半年，那些实力不济、资格不够的二手中介，尤其是小规模的中介，必将面临倒闭潮。”该人士说。